FAZENDA À VENDA EM SÃO SEBASTIÃO DA GRAMA/SP | 167,9 HECTARES | CAFÉ MECANIZADO E IRRIGADO FAZENDA CAFEEIRA COM ALTO POTENCIAL PRODUTIVO, ÁGUA EM ABUNDÂNCIA E ESTRUTURA COMPLETA Excelente oportunidade para investidores e produtores que buscam uma propriedade cafeeira estruturada, mecanizada e com grande capacidade de expansão. Localizada a aproximadamente 5 km do centro de São Sebastião da Grama/SP, na região de São Sebastião da Grama e São José do Rio Pardo, esta propriedade possui 167,9 hectares, aproximadamente 70 alqueires, altitude média de 1.100 metros e características naturais especialmente favoráveis à produção de cafés de qualidade. A fazenda possui atualmente aproximadamente 30 hectares de café implantado, com cerca de 150.000 pés de café com aproximadamente 2 anos de idade, conduzidos com irrigação por gotejamento e estrutura mecanizada. Além da área atualmente cultivada, a propriedade dispõe de pelo menos 30 hectares aptos para expansão da cafeicultura mecanizada, com potencial estimado para implantação de aproximadamente 150.000 a 200.000 novos pés de café, também com possibilidade de utilização de irrigação por gotejamento e mecanização. A disponibilidade hídrica é um dos grandes diferenciais da propriedade, com represa principal, outras represas, diversas nascentes e volume de água para atender à expansão do sistema de irrigação. PRINCIPAIS DESTAQUES Área total de 167,9 hectares Aproximadamente 70 alqueires Localização a aproximadamente 5 km do centro de São Sebastião da Grama/SP Região de São Sebastião da Grama e São José do Rio Pardo Altitude média de aproximadamente 1.100 metros Café implantado em aproximadamente 30 hectares Aproximadamente 150.000 pés de café com 2 anos Lavoura mecanizada Irrigação por gotejamento Sistema de irrigação novo em implantação Área mínima de 30 hectares para expansão da cafeicultura mecanizada Potencial para aproximadamente 150.000 a 200.000 novos pés de café Grande disponibilidade de água Represa principal com aproximadamente 5,5 hectares de espelho d'água Outras represas menores Diversas nascentes Planta fotovoltaica com 164 placas Georreferenciamento completo Documentação em dia CAFEICULTURA A propriedade apresenta excelente aptidão para a produção de café, reunindo altitude elevada, disponibilidade hídrica, solo favorável, mecanização e possibilidade de expansão da área cultivada. Atualmente são aproximadamente 150.000 pés de café, implantados há cerca de 2 anos, em aproximadamente 30 hectares. A estrutura de irrigação por gotejamento proporciona maior controle no fornecimento de água à lavoura, enquanto a mecanização contribui para maior eficiência operacional. Outro grande diferencial é a possibilidade de expansão da cafeicultura em pelo menos 30 hectares, permitindo ampliar significativamente o número de plantas e a capacidade produtiva da propriedade. LOCALIZAÇÃO E CARACTERÍSTICAS NATURAIS A fazenda está situada em uma região tradicionalmente reconhecida pela produção de café, com altitude média de aproximadamente 1.100 metros. A combinação de altitude, características do solo, temperaturas e disponibilidade hídrica cria condições favoráveis ao desenvolvimento da cafeicultura. A propriedade apresenta solos classificados como: Argissolos Vermelho-Amarelos (PVA) Latossolo Bruno (LB) São solos com características argilosas e muito argilosas, apresentando cores amarelas, avermelhadas e brunadas, além de enriquecimento de matéria orgânica na superfície. DISPONIBILIDADE HÍDRICA A água é um dos grandes diferenciais desta propriedade. A fazenda conta com: Represa principal com aproximadamente 5,5 hectares de espelho d'água Aproximadamente 2,27 alqueires de espelho d'água Outras represas menores Diversas nascentes Grande disponibilidade hídrica para o sistema de irrigação Estrutura de irrigação por gotejamento Essa condição oferece suporte tanto à lavoura atualmente implantada quanto ao projeto de expansão da cafeicultura. ESTRUTURA E BENFEITORIAS A propriedade possui uma estrutura completa, atendendo tanto às atividades produtivas quanto à administração e à operação rural. Sede e área residencial Sede centenária restaurada com aproximadamente 350 m² Casa de hóspedes Ampliação de aproximadamente 750 m², ainda não concluída Piscina de grandes dimensões Área de lazer completa Observatório Casas de colônia Estrutura para café e produção Terreiros de café com aproximadamente 4.000 m² Via úmida com aproximadamente 120 m² Barracão em estrutura metálica com aproximadamente 350 m² Oficina Escritório Almoxarifado com aproximadamente 200 m² Garagem com aproximadamente 150 m² Estrutura para pecuária e animais Baias e demais barracões com aproximadamente 700 m² Estábulo Galpão de cocheira 2 baias para cavalos Escritório Farmácia 2 galpões de depósito Piquetes para gado A propriedade ainda possui áreas destinadas a pastagens, APP e reserva legal. ENERGIA A fazenda conta com planta fotovoltaica composta por 164 placas de energia, agregando eficiência energética à estrutura da propriedade. CLIMA E CONDIÇÕES REGIONAIS A região apresenta características climáticas favoráveis à cafeicultura, com temperaturas médias que variam ao longo do ano e período de inverno com noites mais frias. Temperaturas médias informadas Janeiro: 30°C / 21°C Fevereiro: 30°C / 21°C Março: 29°C / 21°C Abril: 28°C / 18°C Maio: 26°C / 15°C Junho: 25°C / 14°C Julho: 25°C / 12°C Agosto: 27°C / 14°C Setembro: 29°C / 19°C Outubro: 29°C / 20°C Novembro: 28°C / 20°C Dezembro: 29°C / 21°C Precipitação média mensal informada Janeiro: 294 mm Fevereiro: 210 mm Março: 185 mm Abril: 77 mm Maio: 54 mm Junho: 30 mm Julho: 25 mm Agosto: 24 mm Setembro: 75 mm Outubro: 127 mm Novembro: 197 mm Dezembro: 261 mm DOCUMENTAÇÃO A propriedade possui documentação e registros informados como regulares, incluindo: Georreferenciamento completo CCIR ITR CAR Documentação em dia POTENCIAL DE EXPANSÃO Um dos principais diferenciais desta fazenda está na possibilidade de expansão da cafeicultura. Além dos aproximadamente 150.000 pés de café já implantados, existe área de pelo menos 30 hectares destinada à expansão, com potencial estimado para implantação de aproximadamente 150.000 a 200.000 novos pés de café. A disponibilidade de água, a possibilidade de irrigação por gotejamento e a estrutura mecanizada tornam essa expansão um importante componente do potencial produtivo da propriedade. UM PATRIMÔNIO RURAL COM ESTRUTURA E POTENCIAL PRODUTIVO Esta é uma propriedade que reúne características importantes para quem busca uma fazenda cafeeira estruturada: Área expressiva + altitude + água + cafeicultura mecanizada + irrigação + energia fotovoltaica + estrutura completa + possibilidade de expansão. Uma oportunidade diferenciada para produtores de café, investidores do agronegócio e compradores que procuram um patrimônio rural produtivo e estrategicamente localizado. VALOR DE VENDA: R$ 24.000.000,00 Localização: Região de São Sebastião da Grama e São José do Rio Pardo - SP Área: 167,9 hectares | aproximadamente 70 alqueires AGENDE SUA VISITA Conheça pessoalmente esta propriedade e avalie toda a estrutura, a lavoura de café, os recursos hídricos, as áreas de expansão e as benfeitorias.