FAZENDA LAMBARI - 438 HECTARES À VENDA EM POÇOS DE CALDAS/MG Fazenda Cafeeira Produtiva com 250 Mil Pés de Cafés Especiais, Estrutura Completa e Potencial de Expansão A Fazenda Lambari é uma propriedade rural produtiva, estruturada e estrategicamente localizada em Poços de Caldas, Minas Gerais, a apenas 10 km da cidade, com acesso asfaltado até a propriedade. Com uma área total de 438 hectares, equivalente a 181 alqueires paulistas, a fazenda está inserida em uma região de terras vulcânicas com reconhecida aptidão para o cultivo de cafés especiais, dentro do perímetro geográfico da Associação da Região Vulcânica de Poços de Caldas. A propriedade conta atualmente com aproximadamente 250 mil pés de cafés especiais, conduzidos em sistema semi mecanizado, com produção ativa e estrutura completa para beneficiamento e armazenamento. Além da produção já existente, a Fazenda Lambari apresenta expressivo potencial de expansão da cafeicultura, com aproximadamente 150 hectares aptos ao plantio de café com mecanização e outros 80 hectares com possibilidade de cultivo em sistema semi mecanizado. Trata-se de uma propriedade que combina produção, estrutura, localização, recursos hídricos e possibilidade de expansão, características importantes para uma operação profissional de cafeicultura. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DA FAZENDA Área total de 438 hectares Equivalente a 181 alqueires paulistas Aproximadamente 250.000 pés de cafés especiais Produção ativa Sistema atual de cultivo semi mecanizado Aproximadamente 150 hectares aptos para plantio de café mecanizado Aproximadamente 80 hectares aptos para cultivo semi mecanizado Altitude média de aproximadamente 1.000 metros Região de terras vulcânicas Rio Lambari banhando uma das divisas da propriedade Boa disponibilidade de recursos hídricos Acesso asfaltado até a fazenda Propriedade georreferenciada Estrutura completa para produção e beneficiamento de café CAFEICULTURA E POTENCIAL PRODUTIVO A Fazenda Lambari está localizada em uma região tradicionalmente associada à produção de cafés, com características de solo, altitude e clima favoráveis à cafeicultura. A propriedade possui atualmente aproximadamente 250 mil pés de cafés especiais, proporcionando uma operação produtiva já estabelecida. Um dos grandes diferenciais está no potencial de expansão da área cultivada. São aproximadamente: 150 hectares com potencial para implantação de café mecanizado e 80 hectares com potencial para cultivo em sistema semi mecanizado. Essa configuração permite ao futuro proprietário avaliar diferentes estratégias de expansão da produção, de acordo com o planejamento agronômico e operacional da propriedade. ESTRUTURA COMPLETA PARA CAFEICULTURA A Fazenda Lambari possui uma estrutura preparada para atender uma operação cafeeira de grande porte, desde a colheita e processamento até a secagem, armazenamento e beneficiamento. Estrutura de café: 4 terreiros de café 5 secadores rotativos Estrutura completa de via úmida Lavador Equipamentos para processamento 6 tulhas de café Máquina de beneficiamento 5 barracões A estrutura instalada representa um importante diferencial para quem busca uma propriedade com capacidade operacional já estabelecida. ESTRUTURA RESIDENCIAL E DE APOIO Além da estrutura voltada à cafeicultura, a Fazenda Lambari possui instalações destinadas à administração, moradia e apoio à operação rural. A propriedade conta com: Casa sede com 3 dormitórios Estrutura de lazer na sede 23 casas de colono 5 barracões Estruturas de apoio à operação agrícola A quantidade de casas de colono proporciona suporte para uma operação rural de maior escala, facilitando a organização da mão de obra e das atividades da propriedade. RECURSOS HÍDRICOS A propriedade possui importante recurso hídrico natural, com o Rio Lambari banhando uma das divisas da fazenda. A disponibilidade de água é um fator relevante para a operação agrícola e para o planejamento de futuras áreas de expansão, especialmente considerando o potencial de ampliação da cafeicultura. LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA A localização é outro diferencial da Fazenda Lambari. A propriedade está situada a apenas 10 km de Poços de Caldas/MG, com acesso asfaltado até a fazenda, proporcionando facilidade de deslocamento para pessoas, insumos, equipamentos e escoamento da produção. Distâncias aproximadas: Poços de Caldas/MG: 10 km Campinas/SP: 150 km Ribeirão Preto/SP: 180 km São Paulo/SP: 230 km Belo Horizonte/MG: 420 km Rio de Janeiro/RJ: 450 km A proximidade com importantes centros urbanos e regiões produtoras contribui para a logística da operação e facilita o acesso à propriedade. REGIÃO VULCÂNICA DE POÇOS DE CALDAS A Fazenda Lambari está inserida no perímetro geográfico da Associação da Região Vulcânica de Poços de Caldas, em uma região marcada pela presença de solos de origem vulcânica e tradição na produção de cafés. A combinação entre altitude aproximada de 1.000 metros, características do solo, disponibilidade hídrica e estrutura produtiva proporciona condições relevantes para uma operação voltada à produção de cafés especiais. UMA FAZENDA PRODUTIVA COM ESPAÇO PARA CRESCER A Fazenda Lambari reúne uma combinação de características que atende a diferentes estratégias de investimento e produção rural. A propriedade já possui uma produção ativa com aproximadamente 250 mil pés de café, estrutura completa para processamento e armazenamento, áreas com potencial de expansão, recursos hídricos e localização estratégica. O novo proprietário poderá encontrar na propriedade uma operação já estruturada e, ao mesmo tempo, espaço para desenvolver novos projetos de expansão da cafeicultura. É uma oportunidade para produtores, grupos agrícolas e investidores que buscam uma propriedade cafeeira de grande porte, produtiva e estruturada em uma região tradicional da cafeicultura de Minas Gerais. INFORMAÇÕES DA PROPRIEDADE Nome: Fazenda Lambari Localização: Poços de Caldas - MG Área total: 438 hectares Equivalência: 181 alqueires paulistas Distância de Poços de Caldas: 10 km Acesso: Asfalto até a fazenda Altitude média: 1.000 metros Cafés especiais: aproximadamente 250.000 pés Sistema atual: Semi mecanizado Área potencial para café mecanizado: aproximadamente 150 hectares Área potencial para café semi mecanizado: aproximadamente 80 hectares Recursos hídricos: Rio Lambari em uma das divisas Georreferenciada: Sim Região: Região Vulcânica de Poços de Caldas ESTRUTURA Casa sede: 3 dormitórios e estrutura de lazer Casas de colono: 23 Barracões: 5 Terreiros de café: 4 Secadores rotativos: 5 Tulhas de café: 6 Via úmida: estrutura completa Lavador: Sim Equipamentos de processamento: Sim Máquina de beneficiamento: Sim VALOR DE VENDA R$ 26.000.000,00 Valor sujeito a alteração sem aviso prévio. Para receber informações complementares, apresentação detalhada da propriedade, localização e condições de negociação, entre em contato. FAZENDA LAMBARI - POÇOS DE CALDAS/MG 438 hectares | 181 alqueires paulistas | 250 mil pés de café | Estrutura completa | Potencial de expansão