CDG Fazendas Apresenta | Fazenda de 312 Alqueires à Venda em Sertaneja - PR | Agricultura de Alta Performance, Frente para a Represa e Renda Garantida Um patrimônio rural de alto padrão, preparado para gerar renda imediata e valorização no longo prazo. Localizada em Sertaneja/PR, na divisa com Londrina, esta fazenda reúne características raras no mercado: grande escala produtiva, excelente logística, alta rentabilidade agrícola e uma localização privilegiada às margens da Represa do Rio Tibagi. São 312 alqueires paulistas (755 hectares), dos quais 278 alqueires são agricultáveis, atualmente explorados com culturas de soja e milho por meio de um contrato de arrendamento consolidado, proporcionando receita recorrente e segurança ao investidor. Mais do que uma fazenda, trata-se de um ativo estratégico que combina produção agrícola, abundância hídrica e elevado potencial de valorização patrimonial. Destaques da Propriedade Área total de 312 alqueires paulistas (755 hectares) 278 alqueires agricultáveis Agricultura mecanizada de alta produtividade Contrato de arrendamento ativo Renda anual consolidada Aproximadamente 14 km de margem da Represa do Rio Tibagi Acesso 100% asfaltado Apenas 2 km de pista de pouso Frente para a região do Hard Rock Ilha do Sol Documentação totalmente regularizada Localização Estratégica Situada em uma das regiões mais promissoras do agronegócio paranaense, a fazenda possui excelente logística e acesso facilitado aos principais centros produtores. Benefícios da localização Divisa com Londrina/PR Apenas 69 km de Assis/SP Acesso totalmente asfaltado Região consolidada para agricultura empresarial Excelente infraestrutura logística Forte potencial de valorização das terras Uma localização privilegiada que favorece tanto a produção quanto a liquidez do investimento. Agricultura em Grande Escala A propriedade apresenta excelente aproveitamento agrícola e alto desempenho produtivo. Área Agrícola 278 alqueires destinados ao cultivo Agricultura totalmente mecanizada Produção consolidada de soja e milho Excelente potencial para continuidade e expansão das atividades Uma fazenda preparada para atender às exigências da agricultura moderna. Renda Imediata e Segurança para o Investidor Um dos grandes diferenciais desta propriedade é sua capacidade de gerar receita desde o momento da aquisição. Arrendamento Consolidado Contrato ativo de 45 sacas de soja por alqueire Receita recorrente Baixo risco operacional Excelente retorno sobre o patrimônio Operação consolidada com produtores da região Ideal para investidores que desejam unir valorização patrimonial e fluxo de caixa constante. Frente para a Represa do Rio Tibagi A disponibilidade hídrica e a localização às margens da represa tornam esta propriedade ainda mais exclusiva. Recursos Hídricos Aproximadamente 14 quilômetros de frente para a Represa do Rio Tibagi Segurança hídrica permanente Potencial para projetos de irrigação Paisagem privilegiada Grande diferencial patrimonial Um ativo raro e altamente valorizado no mercado rural brasileiro. Logística para Grandes Operações A fazenda oferece condições ideais para operações agrícolas de grande porte. Diferenciais Apenas 2 km de pista de pouso Fácil acesso para caminhões e máquinas agrícolas Excelente infraestrutura para escoamento da produção Região com forte crescimento econômico Uma logística eficiente que reduz custos operacionais e aumenta a competitividade. Potencial de Valorização Imobiliária Além da produção agrícola, a propriedade está inserida em uma região de grande expansão. Sua localização em frente ao Hard Rock Ilha do Sol, um importante complexo turístico da região, amplia significativamente o potencial de valorização imobiliária da fazenda. Esse diferencial posiciona a propriedade como um investimento estratégico, com oportunidades futuras para projetos turísticos, empreendimentos de alto padrão e desenvolvimento imobiliário. Segurança Jurídica A fazenda possui documentação completa, proporcionando tranquilidade ao comprador. Documentação Escritura pública Duas matrículas individualizadas 283 alqueires 29 alqueires Documentação apta para negociação imediata Um Patrimônio que Produz e se Valoriza Poucas propriedades conseguem reunir em um único investimento: Grande escala agrícola Produção consolidada Receita recorrente por arrendamento Localização estratégica Extensa frente para a represa Acesso asfaltado Proximidade com Londrina Forte potencial de valorização patrimonial Uma oportunidade diferenciada para investidores que buscam segurança, rentabilidade e visão de longo prazo. Informações do Investimento Área Total: 312 Alqueires Paulistas (755 Hectares) Área Agricultável: 278 Alqueires Valor: R$ 120.000.000,00 Agende sua Visita Conheça pessoalmente uma das mais exclusivas oportunidades de investimento rural do Paraná. Fazendas com esse porte, produtividade, localização estratégica e extensa frente para a Represa do Rio Tibagi são extremamente raras no mercado. Entre em contato com a CDG Fazendas e agende uma visita técnica. CDG Fazendas - Especialista em Fazendas, Sítios e Grandes Negócios Rurais.