Fazenda à Venda em São Miguel Arcanjo/SP | 50 Alqueires | Agricultura e Pecuária Excelente fazenda à venda em São Miguel Arcanjo/SP, com 121 hectares, equivalentes a 50 alqueires paulistas, apresentando excelente aptidão para agricultura e pecuária. Com aproximadamente 30 alqueires destinados à agricultura e aproveitamento estimado em 80% da área, a propriedade reúne potencial produtivo, excelente disponibilidade hídrica e infraestrutura completa para o desenvolvimento das atividades rurais. Características da propriedade Área total: 121 hectares | 50 alqueires paulistas Aptidão: Agricultura e pecuária Área para agricultura: 30 alqueires Aproveitamento: Aproximadamente 80% Topografia: Ondulada, com declives favoráveis ao escoamento da água Solo: Misto de cultura Hidrografia: Represas, ribeirão e nascentes Irrigação: Excelente disponibilidade hídrica, com potencial para implantação de sistemas de irrigação Acesso: Aproximadamente 6 km do asfalto Documentação: Em ordem Benfeitorias e infraestrutura A propriedade conta com uma estrutura completa para proporcionar conforto, funcionalidade e suporte às atividades produtivas: Linda sede com piscina 2 casas para caseiros 2 galpões para maquinários Curral completo Caixa d?água com capacidade para 10.000 litros 8 poços Estrutura hídrica composta por represas, ribeirão e nascentes Localização e logística A fazenda está estrategicamente localizada no interior paulista, com acesso a importantes municípios da região: 17 km de São Miguel Arcanjo/SP 55 km de Itapetininga/SP 80 km de Sorocaba/SP 180 km da capital São Paulo Uma propriedade com forte potencial produtivo A combinação de 30 alqueires destinados à agricultura, elevado aproveitamento da área, disponibilidade hídrica e infraestrutura rural completa torna esta fazenda uma excelente oportunidade para produtores e investidores que buscam uma propriedade produtiva e estrategicamente localizada no estado de São Paulo. A presença de represas, ribeirão, nascentes e 8 poços representa um importante diferencial, oferecendo segurança hídrica e possibilidade de utilização em projetos de irrigação, conforme viabilidade técnica e licenciamento aplicável. Condições de negociação O proprietário aceita estudar parte do pagamento em permuta por imóveis em Sorocaba/SP. VALOR: R$ 12.000.000,00 Aberto a propostas. Entre em contato com a Imobiliária CDG Fazendas para obter mais informações, localização detalhada, condições de negociação e agendar uma visita à propriedade.