Fazenda à Venda na Região de Itapetininga/SP | 67,07 Alqueires | Pecuária e Agricultura Excelente fazenda à venda na região de Itapetininga/SP, com 162,32 hectares, equivalentes a 67,07 alqueires paulistas, apresentando excelente potencial para pecuária e agricultura. A propriedade reúne uma combinação atrativa de área produtiva, recursos hídricos, infraestrutura rural e localização estratégica, sendo uma excelente opção para produtores e investidores que buscam uma propriedade de médio porte no interior de São Paulo. Características da propriedade Área total: 162,32 hectares | 67,07 alqueires paulistas Aptidão: Pecuária e agricultura Área em pastagem: 53,65 alqueires Área remanescente: APP, Reserva, água e construções Topografia: Ondulada, com leves declives Solo: Misto de cultura Hidrografia: 3 represas, ribeirão e nascentes Benfeitorias A fazenda conta com estrutura funcional para atividades rurais e suporte à operação, incluindo: Sede simples com piscina 2 casas para caseiros Galpão Barracão Mangueira Curral Localização e logística O imóvel possui acesso facilitado, estando a aproximadamente 2 km do asfalto, além de apresentar excelente proximidade com importantes municípios e rodovias da região: 8 km da Rodovia Raposo Tavares 20 km de Itapetininga/SP 50 km de Sorocaba/SP 150 km da capital São Paulo Oportunidade de investimento Uma propriedade com excelente potencial para pecuária e agricultura, reunindo área significativa em pastagens, disponibilidade de água, infraestrutura já implantada e localização estratégica. A proximidade com a Rodovia Raposo Tavares e com Sorocaba amplia as possibilidades logísticas e valoriza o potencial patrimonial da propriedade. Documentação em ordem. Possibilidade de permuta O proprietário estuda parte do pagamento em permuta por imóveis localizados em Sorocaba/SP, ampliando as possibilidades de negociação para investidores e proprietários de imóveis na região. VALOR DE VENDA: R$ 16.750.000,00 Entre em contato com a Imobiliária CDG Fazendas para receber mais informações, localização detalhada e condições de negociação.