Área de 700.000 m² à Venda em Serra Negra - SP | Projeto de Loteamento de Alto Padrão, Turismo e Grande Potencial de Valorização Uma oportunidade única para investidores, incorporadoras e loteadoras. A CDG Fazendas apresenta uma das oportunidades mais promissoras do interior paulista: uma propriedade de 700.000 m² (70 hectares) em Serra Negra/SP, com pré-projeto para loteamento de alto padrão, estrutura turística consolidada e excelente potencial de exploração imobiliária. Com VGV estimado de R$ 124.802.184,00, este empreendimento reúne características raras para quem busca desenvolver um projeto de alto padrão em uma das regiões mais valorizadas do circuito das águas paulista. Destaques do Empreendimento Área total de 700.000 m² (70 hectares) Pré-projeto para loteamento de alto padrão Aproximadamente 500.000 m² disponíveis para urbanização Possibilidade de desmembramento em 30 chácaras rurais de 20.000 m² VGV estimado do empreendimento: R$ 124.802.184,00 Participação estimada do terrenista: R$ 31.200.546,00 Estrutura turística pronta Excelente potencial para hotelaria, ecoturismo e condomínio de alto padrão Potencial Imobiliário O grande diferencial desta propriedade é sua vocação para empreendimentos imobiliários. O projeto contempla aproximadamente 500 mil metros quadrados destinados ao desenvolvimento de um loteamento de alto padrão, aproveitando o relevo privilegiado, a natureza exuberante e a forte demanda turística de Serra Negra. Além disso, já existe levantamento técnico para desmembramento em 30 módulos rurais, ampliando as possibilidades de comercialização. Estrutura Turística Já Implantada A propriedade já possui uma excelente infraestrutura para geração de receita imediata. Hospedagem Pousada com 8 suítes totalmente equipadas 20 chalés de madeira, sendo 4 já concluídos e os demais em construção Ideal para operação turística ou expansão da rede de hospedagem. Restaurante Completo Estrutura pronta para atendimento ao público. Conta com: Cozinha industrial equipada Câmara fria Escritório Vestiários Salão para aproximadamente 50 pessoas Uma excelente base para turismo gastronômico e eventos. Eventos e Lazer A propriedade oferece excelente infraestrutura para receber visitantes. Destaques: Pátio para eventos com aproximadamente 800 m² Área de lazer Redário Espaço infantil Quiosque panorâmico para contemplação do pôr do sol Uma combinação perfeita entre turismo, lazer e natureza. Residências A estrutura residencial oferece conforto para proprietários e colaboradores. Casa Sede Aproximadamente 212 m² 3 dormitórios 2 suítes Excelente padrão construtivo Apoio 2 casas para funcionários Estrutura Rural e Operacional A propriedade dispõe de excelente infraestrutura para atividades rurais e manutenção. Benfeitorias Tulha de 130 m² Espaço para empório ou lojas Galpão industrial Fábrica de bloquetes Cocheira Galpão para equipamentos Trator Massey Ferguson 255 4x4 Produção Rural Também preparada para atividades agroindustriais. Equipamentos Ordenhadeira mecânica Pasteurizadores Tanques de resfriamento Caldeira Equipamentos para fabricação de queijos Permitindo a exploração do turismo rural aliado à produção artesanal. Infraestrutura Completa A propriedade conta com excelente estrutura básica. Energia elétrica trifásica Poços artesianos Nascentes Grande disponibilidade de água Estradas internas consolidadas Crédito Ambiental Outro diferencial importante é a presença de Área de Preservação Permanente (APP), que poderá representar oportunidades relacionadas a créditos ambientais e projetos sustentáveis. Flexibilidade na Negociação O proprietário analisa diferentes modalidades de negociação. Aceita: Permuta parcial por imóveis em São José dos Campos, Jacareí, Campos do Jordão e Litoral Norte de São Paulo Entrada com parcelamento do saldo Venda de frações da propriedade, preservando módulos rurais em condomínio Informações do Investimento Área Total: 700.000 m² (70 hectares) VGV Estimado do Empreendimento: R$ 124.802.184,00 Participação Estimada do Terrenista: R$ 31.200.546,00 Valor das Benfeitorias: R$ 5.620.000,00 Valor da Área Urbanizável: R$ 10.000.000,00 Valor Total da Propriedade: R$ 16.346.000,00 Agende sua Visita Conheça pessoalmente uma das áreas mais promissoras para desenvolvimento imobiliário, turismo e investimento do interior paulista. Empreendimentos com este porte, infraestrutura e potencial de valorização são extremamente raros no mercado. Entre em contato com a CDG Fazendas para receber o material completo, estudos do projeto e agendar uma visita técnica. CDG Fazendas - Especialista em Grandes Áreas, Fazendas, Empreendimentos Rurais e Investimentos Imobiliários.