Fazenda de 713 Hectares à Venda em São Francisco - MG | Pecuária, Rio Pardo, Alto Potencial para Irrigação e Valorização Uma propriedade estratégica em uma das novas fronteiras do agronegócio brasileiro. Localizada no município de São Francisco/MG, esta fazenda de 713 hectares reúne uma combinação rara de recursos naturais, excelente logística, infraestrutura para pecuária e grande potencial para agricultura irrigada. Com aproximadamente 3,5 quilômetros de margem do Rio Pardo, lagoas permanentes, nascente própria e topografia favorável, a propriedade oferece condições ideais para pecuária de corte, projetos de Integração Lavoura-Pecuária-Floresta (ILPF), agricultura irrigada e investimentos patrimoniais de longo prazo. Além da produtividade atual, a fazenda está inserida em uma região que recebe importantes investimentos em infraestrutura logística, fortalecendo ainda mais sua valorização. Destaques da Propriedade Área total de 713 hectares Pecuária de corte em operação Aproximadamente 3,5 km de margem do Rio Pardo 3 lagoas naturais permanentes Nascente própria Topografia plana com leve declive Altitude média de 500 metros Excelente potencial para irrigação Forte vocação para ILPF Grande potencial de valorização patrimonial Localização Estratégica A propriedade está situada em uma região em pleno crescimento do agronegócio mineiro, com excelente acesso aos principais polos econômicos. Distâncias 46,7 km de São Francisco/MG 117 km de Januária/MG 200 km de Montes Claros/MG 450 km de Brasília/DF Uma localização privilegiada que favorece o escoamento da produção e amplia as oportunidades de investimento. Pecuária e Produção Rural A fazenda está em plena atividade com pecuária de corte, oferecendo estrutura e condições para continuidade imediata da produção. Sua topografia plana, associada ao excelente aproveitamento da área, proporciona facilidade de manejo, mecanização e expansão das atividades agropecuárias. Água em Abundância Um dos maiores patrimônios desta propriedade é sua riqueza hídrica. Recursos Hídricos Aproximadamente 3,5 quilômetros de margem do Rio Pardo Três lagoas naturais permanentes Uma nascente ativa Excelente disponibilidade de água durante todo o ano Viabilidade para obtenção de outorga para irrigação Além de garantir segurança hídrica para a produção, o Rio Pardo proporciona belas praias naturais, agregando valor paisagístico e potencial para novos projetos. Solo e Potencial Agrícola As características da fazenda permitem ampliar significativamente sua capacidade produtiva. Diferenciais Topografia plana com leve declive Área favorável à mecanização Índice pluviométrico médio de 860 mm por ano Condições ideais para agricultura irrigada Excelente potencial para conversão de áreas produtivas A propriedade é indicada para agricultura empresarial, produção de grãos, fruticultura e sistemas integrados de produção. Ideal para ILPF A fazenda apresenta excelentes condições para implantação de projetos de Integração Lavoura-Pecuária-Floresta (ILPF). Esse sistema proporciona: Diversificação de receitas Melhor aproveitamento da área Sustentabilidade produtiva Ganhos de produtividade Maior valorização patrimonial Potencial para Ecoturismo Além da produção agropecuária, a propriedade oferece uma paisagem privilegiada. As praias naturais formadas pelo Rio Pardo e a beleza da região criam excelentes oportunidades para empreendimentos de turismo rural, lazer e ecoturismo. Uma Região em Forte Expansão São Francisco e seu entorno vivem um momento de grande desenvolvimento no agronegócio. Entre os principais fatores que impulsionam a valorização da região estão: Construção da nova ponte sobre o Rio São Francisco Pavimentação de importantes rodovias ligando a região a Brasília e ao Noroeste Mineiro Integração com a malha ferroviária da Ferrovia Centro-Atlântica (VLI) Crescimento da agricultura irrigada Expansão dos plantios de macaúba para produção de biocombustíveis Avanço da fruticultura de larga escala Proximidade da Chapada Gaúcha, referência nacional na produção de sementes de capim Esse conjunto de investimentos fortalece a logística, reduz custos de transporte e amplia significativamente o potencial de valorização das propriedades rurais. Um Investimento para o Presente e para o Futuro Esta fazenda reúne características cada vez mais valorizadas pelo mercado: Grande disponibilidade de água Pecuária consolidada Potencial para irrigação Aptidão para ILPF Excelente logística Região em forte crescimento Alto potencial de valorização patrimonial Uma oportunidade diferenciada para quem deseja investir em uma propriedade produtiva e preparada para acompanhar a evolução do agronegócio brasileiro. Informações do Investimento Área Total: 713 Hectares Valor: R$ 8.500.000,00 Agende sua Visita Conheça pessoalmente esta excelente fazenda em São Francisco/MG e descubra todo o potencial de uma propriedade estratégica, produtiva e com enorme perspectiva de valorização. Entre em contato com a CDG Fazendas para receber mais informações e agendar uma visita técnica. CDG Fazendas - Especialista em Fazendas, Sítios e Grandes Negócios Rurais.