Fazenda de 187 Hectares à Venda em Pedro Gomes - MS | Pecuária, ILPF, Frente para a BR-163 e Excelente Logística Uma excelente oportunidade para quem busca investir em uma propriedade produtiva, bem localizada e preparada para crescer. Localizada às margens da BR-163, uma das principais rodovias do agronegócio brasileiro, esta fazenda de 187 hectares, em Pedro Gomes/MS, reúne excelente estrutura para pecuária, abundância de água, logística privilegiada e grande potencial para implantação de sistemas de Integração Lavoura-Pecuária-Floresta (ILPF). Uma propriedade pronta para produzir desde o primeiro dia, ideal para pecuaristas, agricultores e investidores que desejam unir rentabilidade, segurança e valorização patrimonial. Destaques da Propriedade Área total de 187 hectares 142 hectares de pastagens formadas Frente para a BR-163 Mangueiro novo Energia elétrica trifásica Poço artesiano Aproximadamente 2 km de margem de córrego Nascentes naturais Excelente potencial para ILPF Documentação totalmente regularizada Localização Estratégica A fazenda está localizada no município de Pedro Gomes/MS, em posição privilegiada para atividades agropecuárias. Benefícios da localização Frente para a BR-163 Fácil acesso durante todo o ano Excelente logística para transporte de animais, insumos e produção Região em constante expansão do agronegócio Alto potencial de valorização das terras rurais Uma localização que proporciona eficiência operacional e liquidez ao investimento. Pecuária de Alta Eficiência A propriedade possui 142 hectares de pastagens formadas, oferecendo excelente aproveitamento para diferentes sistemas de produção. Ideal para: Pecuária de corte Cria, recria e engorda Formação e expansão de rebanhos Pecuária intensiva Uma área pronta para gerar resultados com baixo custo operacional. Infraestrutura Rural A fazenda conta com benfeitorias que proporcionam praticidade e eficiência no manejo. Estrutura Mangueiro novo em eucalipto e cordoalha Cercas parcialmente novas e as demais em excelente estado de conservação Energia elétrica trifásica instalada Uma estrutura funcional, preparada para atender às demandas da pecuária moderna. Água em Abundância A disponibilidade hídrica é um dos grandes diferenciais desta propriedade. A fazenda conta com: Aproximadamente 2 quilômetros de margem de córrego Nascentes naturais Poço artesiano Abastecimento permanente durante todo o ano Esses recursos garantem segurança para a produção e agregam valor ao patrimônio. Excelente Potencial para ILPF Além da pecuária, a propriedade apresenta características ideais para implantação de sistemas de Integração Lavoura-Pecuária-Floresta (ILPF). A combinação de solo, topografia e recursos hídricos permite ampliar a produtividade, diversificar receitas e agregar sustentabilidade ao negócio. Topografia Favorável A fazenda possui áreas planas e levemente onduladas, proporcionando: Excelente aproveitamento da área Facilidade de manejo Boa circulação de máquinas e equipamentos Maior eficiência operacional Segurança Jurídica A propriedade está pronta para negociação imediata. Documentação Documentação 100% regularizada Pronta para transferência Negociação direta com o proprietário Mais tranquilidade e segurança para quem deseja investir. Um Patrimônio que Produz e se Valoriza Esta fazenda reúne características cada vez mais valorizadas pelo mercado: Excelente localização Frente para a BR-163 Pastagens formadas Água em abundância Infraestrutura pronta Potencial para ILPF Forte perspectiva de valorização patrimonial Uma oportunidade para quem busca produtividade, segurança e crescimento no agronegócio. Informações do Investimento Área Total: 187 Hectares Área de Pastagem: 142 Hectares Valor: R$ 5.500.000,00 Agende sua Visita Conheça pessoalmente esta excelente fazenda em Pedro Gomes/MS e descubra todo o potencial que ela oferece para pecuária, agricultura integrada e investimento. Entre em contato com a CDG Fazendas para receber mais informações e agendar uma visita técnica. CDG Fazendas - Especialista em Fazendas, Sítios e Grandes Negócios Rurais.