Fazenda de 430 Hectares à Venda em Pedro Gomes - MS | Agricultura Consolidada, Renda Garantida e Alto Potencial de Valorização Um investimento rural que alia segurança patrimonial, renda recorrente e excelente potencial de crescimento. Localizada no município de Pedro Gomes/MS, esta fazenda de 430 hectares representa uma oportunidade diferenciada para investidores, produtores rurais e empresas do agronegócio que buscam uma propriedade produtiva, moderna e com retorno financeiro imediato. Com 370 hectares cultivados com soja, contrato de arrendamento vigente até 2033 e excelente infraestrutura, a propriedade oferece previsibilidade de receita, segurança jurídica e grande potencial de valorização em uma das regiões que mais crescem no agronegócio brasileiro. Destaques da Propriedade Área total de 430 hectares 370 hectares em produção agrícola Cultivo consolidado de soja Contrato de arrendamento vigente até 2033 Receita recorrente garantida Solo com aproximadamente 40% de argila Topografia plana e 100% mecanizável Infraestrutura moderna Excelente localização logística Documentação totalmente regularizada Localização Estratégica A fazenda está situada em Pedro Gomes/MS, uma região em constante expansão agrícola e com excelente acesso às principais rotas de escoamento da produção. Distâncias Apenas 3,5 a 4 km da BR-163 13 km de Pedro Gomes/MS 60 km de Coxim/MS A localização proporciona eficiência logística, redução de custos operacionais e maior liquidez para o investimento. Agricultura de Alta Performance A propriedade possui 370 hectares atualmente cultivados com soja, em plena produção desde 2023. A área apresenta excelente aproveitamento agrícola, permitindo operações altamente mecanizadas e produtivas. Uma fazenda preparada para agricultura empresarial de grande escala. Renda Garantida até 2033 Um dos maiores diferenciais desta propriedade é seu contrato de arrendamento em vigor, proporcionando previsibilidade financeira ao investidor. Arrendamento Consolidado Contrato vigente até junho de 2033 Receita escalonada ao longo do período Retorno previsto de até 10 sacas de soja por hectare nos dois últimos anos do contrato Uma excelente alternativa para quem deseja investir no agronegócio com fluxo de caixa recorrente e baixo risco operacional. Solo de Alta Qualidade A fazenda reúne características agronômicas que favorecem elevados índices de produtividade. Características Técnicas Aproximadamente 40% de argila Topografia plana Área 100% mecanizável Altitude média de 400 metros Índice pluviométrico aproximado de 1.400 mm por ano Condições ideais para produção de grãos e implantação de sistemas agrícolas de alta tecnologia. Infraestrutura Completa A propriedade conta com estrutura pronta para atender às necessidades da agricultura moderna. Benfeitorias 2 casas novas para funcionários Galpão novo para máquinas e implementos Poço artesiano Energia elétrica instalada Internet de alta velocidade Uma infraestrutura que proporciona eficiência operacional e reduz a necessidade de novos investimentos. Potencial para Integração Lavoura-Pecuária-Floresta (ILPF) Além da produção agrícola consolidada, a fazenda apresenta excelente potencial para diversificação das atividades. Indicada para: Integração Lavoura-Pecuária-Floresta (ILPF) Pecuária intensiva Agricultura de alta produtividade Diversificação de receitas Projetos sustentáveis de longo prazo Uma propriedade preparada para acompanhar a evolução do agronegócio. Segurança Jurídica A negociação oferece total tranquilidade ao comprador. Documentação Documentação 100% regularizada Imóvel livre de ônus Pronto para transferência Negociação direta com o proprietário Um Patrimônio que Produz e se Valoriza Além da renda garantida pelo contrato de arrendamento, esta fazenda está inserida em uma região de forte expansão agrícola e crescente valorização das terras. Uma oportunidade para quem busca: Patrimônio sólido Receita recorrente Baixo risco operacional Excelente potencial de valorização Segurança para investir no agronegócio Informações do Investimento Área Total: 430 Hectares Área Cultivada: 370 Hectares Valor Total: R$ 21.500.000,00 Valor por Hectare: R$ 50.000,00 Condições de pagamento: A combinar. Agende sua Visita Conheça pessoalmente esta excelente fazenda em Pedro Gomes/MS e descubra todo o potencial de um investimento que une produção agrícola, renda garantida e valorização patrimonial. Entre em contato com a CDG Fazendas para solicitar mais informações, receber o material completo e agendar uma visita técnica. CDG Fazendas - Especialista em Fazendas, Sítios e Grandes Negócios Rurais.