CDG Fazendas Apresenta | Fazenda com 227 Alqueires de Pinus à Venda na Região de Itapetininga e São Miguel Arcanjo - SP | Ativo Florestal, Produção de Resina e Grande Potencial Turístico Um investimento diferenciado que reúne patrimônio florestal, renda recorrente, infraestrutura completa e excelente potencial de valorização. Esta é uma oportunidade rara para investidores, empresas do setor florestal, fundos de investimento e grupos do agronegócio que buscam um ativo consolidado e altamente rentável. Localizada entre Itapetininga e São Miguel Arcanjo, no interior de São Paulo, esta fazenda possui 227 alqueires paulistas (550 hectares), dos quais 157 alqueires (380 hectares) são ocupados por um expressivo plantio de Pinus, com diferentes idades e excelente potencial de exploração madeireira e produção de resina. Além da atividade florestal, a propriedade oferece infraestrutura completa, abundância de água e vocação para projetos de turismo rural, hotel fazenda e ecoturismo. Destaques da Propriedade 227 alqueires paulistas (550 hectares) 157 alqueires cultivados com Pinus Aproximadamente 340.000 árvores plantadas Cerca de 260.000 árvores em produção de resina Excelente infraestrutura Rica disponibilidade de água Fábrica de cachaça instalada Grande potencial para turismo rural e Eco Resort Logística privilegiada Localização Estratégica Situada em uma das regiões mais tradicionais do setor florestal paulista, a propriedade possui fácil acesso aos principais centros consumidores e polos industriais. Distâncias Apenas 1,5 km do asfalto 24 km de São Miguel Arcanjo/SP 60 km de Itapetininga/SP 95 km de Sorocaba/SP 180 km de Campinas/SP 195 km da cidade de São Paulo 290 km do Porto de Santos Uma localização estratégica para produção, industrialização e exportação. Patrimônio Florestal de Alto Valor A fazenda abriga um dos principais diferenciais deste investimento: um expressivo ativo florestal em diferentes estágios de desenvolvimento. Área Plantada 157 alqueires (380 hectares) de Pinus Quantidade de Árvores 340.000 árvores plantadas Distribuição aproximada: 150.000 árvores com 17 anos 110.000 árvores entre 10 e 13 anos 55.000 árvores entre 5 e 7 anos 25.000 mudas com aproximadamente 6 meses Essa diversidade de idades favorece o planejamento de cortes escalonados e a continuidade da produção ao longo dos anos. Produção de Resina Um dos maiores diferenciais econômicos da propriedade é a produção ativa de resina. Destaque Aproximadamente 260.000 árvores em resinagem Essa atividade proporciona receita recorrente e amplia significativamente o potencial de retorno do investimento. Recursos Naturais Além da produção florestal, a fazenda conta com excelente disponibilidade de água. Recursos Hídricos Nascentes Ribeirão Represas Um diferencial importante para a atividade produtiva e para futuros empreendimentos turísticos. Solo, Clima e Topografia A propriedade apresenta características ideais para atividades florestais e agropecuárias. Características Solo misto Topografia variando entre áreas planas, onduladas e leves declives Altitude entre 700 e 800 metros Índice pluviométrico médio de 1.760 mm por ano Condições que favorecem elevada produtividade e excelente desenvolvimento das florestas. Infraestrutura Completa A fazenda possui benfeitorias que atendem tanto às atividades produtivas quanto ao lazer. Benfeitorias Casa sede com piscina Casa para funcionários Barracões de apoio Fábrica de cachaça com capacidade para 30.000 litros Uma estrutura pronta para agregar valor às operações e ampliar as possibilidades de exploração econômica. Potencial para Turismo Rural Além do ativo florestal, a propriedade apresenta excelente vocação para novos empreendimentos. Ideal para: Hotel fazenda Eco Resort Turismo de experiência Eventos corporativos Turismo gastronômico Produção artesanal A combinação entre natureza, infraestrutura e localização torna esta fazenda extremamente atrativa para projetos turísticos de alto padrão. Áreas Complementares A propriedade ainda conta com: 29 alqueires (70 hectares) de Reserva Legal e APP 2,5 hectares de pomar e frutíferas Uma configuração equilibrada entre produção, preservação ambiental e qualidade paisagística. Segurança Jurídica A negociação oferece tranquilidade ao comprador. Documentação Escritura regular Venda autorizada pelos proprietários Georreferenciamento em fase final de conclusão Informações do Investimento Área Total: 227 Alqueires Paulistas (550 Hectares) Valor: R$ 70.000.000,00 Condições Proprietários analisam propostas Forma de pagamento a combinar Agende sua Visita Conheça pessoalmente uma das mais completas propriedades florestais do Estado de São Paulo. Fazendas com este porte, patrimônio florestal, produção de resina, infraestrutura e potencial turístico são extremamente raras e muito valorizadas no mercado. Entre em contato com a CDG Fazendas para receber mais informações, conhecer os inventários florestais e agendar uma visita técnica. CDG Fazendas - Especialistas em Fazendas, Reflorestamento, Grandes Áreas e Investimentos no Agronegócio.