CDG Fazendas Apresenta | Magnífica Fazenda de 119,5 Alqueires à Venda em Botucatu - SP | Turismo, Pecuária, Café e Alto Potencial de Valorização Um patrimônio histórico cercado por natureza exuberante, localização privilegiada e inúmeras possibilidades de investimento. Esta extraordinária fazenda, localizada na região de Botucatu/SP, reúne tradição, beleza natural, infraestrutura de alto padrão e excelente potencial econômico. Antiga fazenda cafeeira, a propriedade preserva o charme das grandes fazendas paulistas e oferece uma vista permanente para a Cuesta de Botucatu e para a região da Rodovia Castello Branco. Com 119,5 alqueires paulistas (289,20 hectares), é uma oportunidade diferenciada para investidores que desejam desenvolver projetos de turismo rural, hotel fazenda, condomínio de chácaras ou ampliar uma operação pecuária de alto nível. Destaques da Propriedade 119,5 alqueires paulistas (289,20 hectares) Antiga fazenda cafeeira Vista panorâmica para a Cuesta de Botucatu Localizada em importante rota turística Pecuária de corte em atividade Área com plantio de eucalipto Infraestrutura completa Rica em recursos hídricos Alto potencial para empreendimentos turísticos e imobiliários Localização Estratégica Situada em uma das regiões mais valorizadas do interior paulista, a propriedade possui fácil acesso e excelente logística. Distâncias Apenas 3 km do asfalto 10 km de Pardinho/SP 20 km da Rodovia Castello Branco 27 km de Botucatu/SP 120 km de Bauru/SP 125 km de Sorocaba/SP 210 km da cidade de São Paulo Uma localização privilegiada que combina tranquilidade, turismo e excelente acesso aos principais centros econômicos do estado. Potencial para Diversos Empreendimentos Poucas propriedades oferecem tantas possibilidades de exploração. Ideal para: Fazenda cafeeira Hotel fazenda Pousada de charme Condomínio de chácaras Turismo rural Pecuária de corte Reflorestamento Empreendimentos de lazer e ecoturismo Um investimento versátil, preparado para diferentes modelos de negócio. Área Produtiva A fazenda possui excelente aproveitamento para pecuária. Distribuição da Área 62,44 alqueires de pastagens formadas Áreas de reserva legal e preservação permanente Recursos hídricos distribuídos pela propriedade Uma combinação que alia produção, preservação ambiental e valorização patrimonial. Solo e Topografia Características Solo predominantemente vermelho Altitude média de 950 metros Topografia ondulada, típica da região da Cuesta Condições ideais para pecuária, reflorestamento, café especial e empreendimentos voltados ao turismo de natureza. Água em Abundância A riqueza hídrica é um dos grandes diferenciais desta propriedade. Recursos Hídricos 4 represas Córrego Nascente com abastecimento por gravidade Abundância de água para atender atividades produtivas, lazer e futuros empreendimentos. Sede de Alto Padrão A residência principal oferece conforto, elegância e integração com a natureza. Destaques Suíte ampla Lareira Aquecimento solar Área gourmet com churrasqueira Piscina Jardins e paisagismo Um ambiente perfeito para moradia, lazer ou recepção de hóspedes. Infraestrutura Rural A fazenda conta com excelente estrutura operacional. Benfeitorias Casa de administrador Casa para funcionário Barracão Confinamento para aproximadamente 200 cabeças de gado Tudo preparado para garantir eficiência nas atividades agropecuárias. Um Patrimônio que Produz e Encanta Esta fazenda reúne características raramente encontradas em uma única propriedade: Localização privilegiada História e tradição Vista panorâmica permanente Potencial turístico Estrutura de alto padrão Pecuária em operação Recursos hídricos abundantes Excelente potencial de valorização Uma oportunidade exclusiva para quem deseja investir em um patrimônio diferenciado no interior paulista. Segurança Jurídica A propriedade possui documentação organizada e pronta para negociação. Documentação Escritura regular Documentação em ordem Restando apenas a conclusão do georreferenciamento (GEO) Informações do Investimento Área Total: 119,5 Alqueires Paulistas (289,20 Hectares) Valor: R$ 30.000.000,00 O proprietário estuda propostas. Agende sua Visita Conheça pessoalmente uma das propriedades mais encantadoras da região de Botucatu/SP, onde tradição, natureza e potencial de investimento se encontram em um único lugar. Entre em contato com a CDG Fazendas para receber mais informações e agendar uma visita exclusiva. CDG Fazendas - Especialistas em Fazendas, Grandes Áreas, Turismo Rural e Investimentos no Agronegócio.