Fazenda de 558 Alqueires à Venda no Eixo Bauru-Iacanga - SP | Alta Produtividade, Frente para Rodovia e Potencial Imobiliário Um ativo rural estratégico que une produção, logística e desenvolvimento imobiliário. Poucas propriedades conseguem reunir em um único investimento a combinação de grande escala produtiva, localização privilegiada, abundância de recursos hídricos e vocação para grandes empreendimentos. Com 558 alqueires de área total, esta fazenda está localizada no estratégico eixo Bauru-Iacanga, uma das regiões de maior crescimento econômico do interior paulista. Além de sua excelente aptidão agrícola, a propriedade apresenta características únicas para projetos logísticos, industriais e imobiliários, tornando-se uma oportunidade diferenciada para investidores, grupos agroindustriais e incorporadoras. Destaques da Propriedade Área total de 558 alqueires paulistas Aproximadamente 80% de área produtiva 20% de reserva legal Frente para rodovia Aproximadamente 2,5 km de frente de pista Localização em frente ao Aeroporto Internacional 13 represas distribuídas pela propriedade 20 hectares de Mogno Africano Excelente logística para grandes operações Localização Estratégica Situada entre Bauru e Iacanga, a fazenda ocupa uma posição privilegiada em uma das regiões com maior potencial de crescimento do Estado de São Paulo. A propriedade oferece: Frente para rodovia de grande circulação Localização em frente ao aeroporto internacional Fácil acesso para caminhões e máquinas agrícolas Conexão rápida com importantes corredores logísticos Região em constante expansão econômica e industrial Uma localização que agrega valor imediato ao patrimônio e amplia significativamente as possibilidades de exploração do imóvel. Potencial Imobiliário e Logístico Um dos maiores diferenciais desta fazenda é sua excepcional vocação para empreendimentos imobiliários e logísticos. Com aproximadamente 2,5 quilômetros de frente para a rodovia, a propriedade apresenta características ideais para: Centros logísticos Condomínios empresariais Galpões industriais Hotéis e empreendimentos de apoio ao transporte Loteamentos e expansão urbana Projetos de uso misto Uma oportunidade rara para investidores que desejam antecipar o crescimento da região. Alta Capacidade Produtiva Além do enorme potencial de desenvolvimento, a fazenda mantém excelente desempenho para atividades agropecuárias. Área 558 alqueires Cerca de 80% de área aproveitável Reserva legal preservada conforme a legislação ambiental A combinação entre produtividade e conservação ambiental proporciona segurança jurídica e sustentabilidade ao investimento. Recursos Hídricos A disponibilidade de água é outro importante diferencial da propriedade. A fazenda possui: 13 represas Seis represas totalmente reconstruídas Segurança hídrica durante todo o ano Excelente suporte para agricultura, pecuária e futuros projetos de irrigação Uma estrutura que garante maior produtividade e valor patrimonial. Ativo Florestal Além da produção agrícola, a propriedade possui uma área destinada ao cultivo de madeira nobre. Mogno Africano 20 hectares plantados Árvores com aproximadamente 5 anos de idade Um ativo de elevado potencial econômico que agrega diversificação e valorização ao patrimônio. Logística para Grandes Operações A localização estratégica favorece operações de grande escala. Entre os diferenciais: Apenas 40 km de usina Excelente malha rodoviária Região industrializada Facilidade para transporte da produção Infraestrutura ideal para grandes empreendimentos agroindustriais Um Investimento com Múltiplas Possibilidades Esta propriedade reúne características raramente encontradas em uma única fazenda. É uma excelente oportunidade para: Agricultura em larga escala Pecuária Projetos logísticos Centros de distribuição Empreendimentos industriais Expansão urbana Investimentos patrimoniais de longo prazo Uma fazenda preparada para atender às demandas do agronegócio moderno e ao crescimento econômico da região. Informações do Investimento Área Total: 558 Alqueires Paulistas Valor: R$ 300.000,00 por alqueire Agende sua Visita Fazendas com esse nível de localização estratégica, potencial imobiliário, recursos hídricos e capacidade produtiva são extremamente raras no mercado. Entre em contato com a Imobiliária CDG e agende uma visita técnica para conhecer esta oportunidade exclusiva no eixo Bauru-Iacanga/SP. Imobiliária CDG - Especialista em Fazendas, Sítios e Grandes Negócios Rurais.