Pista de Pouso Privativa | Alto Padrão | Pecuária | Haras | Agricultura | Investimento Exclusivo Apresentamos uma das propriedades mais exclusivas do interior paulista, reunindo infraestrutura diferenciada, excelente aptidão produtiva e um dos maiores diferenciais do mercado: pista de pouso homologável dentro da propriedade. Com 23,6 alqueires, este sítio oferece solo de alta qualidade, topografia privilegiada, abundância de água e estrutura completa para pecuária, agricultura, haras ou até mesmo um condomínio aeronáutico de alto padrão. Uma oportunidade rara para investidores e produtores que buscam exclusividade, produtividade e valorização patrimonial. Localização Estratégica Situado em Marília/SP, uma das regiões mais desenvolvidas e valorizadas do interior paulista. Benefícios da localização: Apenas 1,5 km da rodovia Aproximadamente 20 km do centro de Marília Fácil acesso durante todo o ano Excelente logística para produção e deslocamento Região com forte valorização imobiliária Uma localização que oferece praticidade, segurança e excelente potencial de crescimento. Pista de Pouso Privativa O grande diferencial desta propriedade está em sua completa estrutura aeronáutica. Infraestrutura Pista de pouso com 890 metros Gramada com Paspalum Pensacola Hangar com aproximadamente 400 m² Capacidade para até 4 aeronaves monomotor Uma estrutura extremamente rara, ideal para empresários, investidores e amantes da aviação. Solo de Alta Qualidade A propriedade apresenta excelente aptidão agrícola. Destaques Agronômicos Solo de cultura Baixa acidez Excelente fertilidade Topografia privilegiada Área praticamente 100% aproveitável Ideal para culturas como: Soja Milho Amendoim Pastagens de alta produtividade Uma propriedade preparada para elevada performance agrícola. Pecuária e Haras Além da agricultura, o sítio oferece excelente estrutura para criação animal. Benfeitorias Mangueira completa para pecuária Tronco para contenção e inseminação Estrutura para leite ou gado de corte Possibilidade de adaptação para baias de cavalos Sala de selas Barracão para tratores e implementos Uma estrutura pronta para operações pecuárias e criação de cavalos de alto padrão. Recursos Hídricos A abundância de água é um dos grandes patrimônios da propriedade. Destaques Água mineral 4 minas com abastecimento por gravidade Córrego com nascente dentro da propriedade 2 lagos para criação de peixes Viveiro para aves Segurança hídrica permanente para produção e lazer. Estrutura Residencial e Lazer A propriedade oferece conforto para moradia e recepção de familiares e convidados. Casa Sede Aproximadamente 350 m² 4 dormitórios 2 banheiros Sala ampla Copa Cozinha Despensa Ampla varanda em "L" Área de Lazer Piscina Jardim arborizado Pomar com diversas árvores frutíferas Além disso, conta com: Casa para funcionário Depósito para insumos e rações Barracão de apoio Patrimônio que Produz e Valoriza Poucas propriedades conseguem reunir em um único investimento: 23,6 alqueires de área Pista de pouso privativa Hangar para aeronaves Solo agrícola de alta qualidade Pecuária estruturada Excelente potencial para haras Água mineral abundante Lagos, minas e córrego Casa sede completa Localização estratégica em Marília/SP Uma propriedade diferenciada para quem busca exclusividade, produtividade e valorização patrimonial. Múltiplas Possibilidades Ideal para: Pecuária de elite Haras Agricultura empresarial Condomínio aeronáutico Turismo rural Lazer de alto padrão Investimento patrimonial Segurança Jurídica A propriedade possui: Documentação em perfeita ordem CAR INCRA Cercas em arame liso Divisões de pastagens implantadas Mais tranquilidade e segurança para uma negociação segura. Agende Sua Visita Conheça pessoalmente uma das propriedades mais exclusivas da região de Marília/SP. Imóveis com pista de pouso privativa, infraestrutura completa, abundância de água e múltiplas aptidões são extremamente raros no mercado. Entre em contato com a Imobiliária CDG e agende sua visita técnica.