Um refúgio exclusivo no interior de São Paulo, onde conforto, natureza e produção rural se encontram em perfeita harmonia. Imagine acordar com o canto dos pássaros, contemplar uma paisagem preservada, desfrutar de uma ampla área de lazer e, ao mesmo tempo, contar com uma propriedade totalmente preparada para pecuária e diversas atividades rurais. Localizado em Angatuba/SP, este magnífico sítio possui mais de 7 alqueires (aproximadamente 170.000 m²) e oferece infraestrutura completa para morar, produzir, investir ou desfrutar momentos inesquecíveis com a família. Uma propriedade diferenciada, pronta para atender quem busca qualidade de vida, segurança patrimonial e excelente potencial de valorização. Destaques da Propriedade Mais de 7 alqueires paulistas (170.000 m²) Sítio totalmente formado para pecuária Casa sede com 375 m² Piscina com raia de 25 metros Espaço gourmet completo Curral estruturado Piquetes e pastagens formadas Água em abundância Energia trifásica Internet via satélite Escritura registrada Uma propriedade pronta para morar, produzir e aproveitar o melhor da vida no campo. Localização Estratégica Situada em uma região tranquila e valorizada do interior paulista, a propriedade oferece excelente acesso e logística. Distâncias 15 km de Angatuba/SP 45 km de Itapetininga/SP 110 km de Sorocaba/SP 210 km da cidade de São Paulo Uma localização privilegiada para quem deseja estar próximo aos grandes centros sem abrir mão da tranquilidade do campo. Casa Sede de Alto Padrão Projetada para oferecer conforto, integração com a natureza e excelente funcionalidade. Área Construída 375 m² Ambientes 2 suítes com closet 2 dormitórios Sala ampla Cozinha interna Lavanderia Despensa Banheiro social Ampla varanda em todo o entorno da residência Um ambiente acolhedor para viver com conforto durante todo o ano. Área de Lazer Completa Perfeita para reunir família e amigos. Estrutura Piscina com raia de 25 metros Espaço gourmet Churrasqueira Fogão a lenha Forno de pizza Banheiros externos Um verdadeiro refúgio para momentos de descanso e convivência. Estrutura Rural A propriedade está totalmente preparada para atividades agropecuárias. Benfeitorias Curral com brete Pastagens formadas Piquete maternidade Estrutura para criação de ovinos Área cultivada com napier e cana para alimentação animal 3 trincheiras para silagem Ideal para pecuária de corte, leite, criação de pequenos animais e produção diversificada. Sustentabilidade e Natureza Além da excelente estrutura produtiva, o sítio preserva importantes áreas ambientais. Destaques Área agroflorestal cercada Pomar com diversas árvores frutíferas em produção Aproximadamente 3 alqueires de mata nativa preservada Sistema de fossa biodigestora ecológica Uma combinação perfeita entre produtividade e responsabilidade ambiental. Água e Infraestrutura A propriedade oferece segurança hídrica e infraestrutura moderna para o dia a dia. Recursos 3 poços 1 mina d'água Energia elétrica trifásica Internet via satélite Amplificador de sinal para telefonia celular Portão automático Alambrado Escritura registrada Tudo pensado para proporcionar conforto, praticidade e eficiência. Um Investimento com Diversas Possibilidades Além da pecuária, esta propriedade é ideal para: Turismo rural Airbnb e locações de temporada Haras de pequeno porte Criação de ovinos e caprinos Agricultura familiar Lazer e descanso Formação de patrimônio rural Uma excelente oportunidade para quem deseja unir qualidade de vida e rentabilidade. Informações do Investimento Área Total: Mais de 7 Alqueires Paulistas (170.000 m²) Valor: R$ 1.600.000,00 Agende sua Visita Conheça pessoalmente este incrível sítio em Angatuba/SP e descubra uma propriedade que reúne natureza preservada, infraestrutura completa, conforto e excelente potencial produtivo. Entre em contato com a CDG Fazendas para receber mais informações, fotos, vídeos e agendar uma visita exclusiva. CDG Fazendas - Especialistas em Fazendas, Sítios, Haras e Grandes Investimentos no Agronegócio.