Sítio de 42 Alqueires à Venda em Avaré/SP - Localização Estratégica, Topografia Plana e Grande Potencial para Pecuária e Agricultura A CDG Fazendas apresenta uma excelente oportunidade para produtores rurais e investidores que buscam um imóvel rural produtivo, bem localizado e com alto potencial de valorização. Localizado em Avaré/SP, a apenas 1.500 metros da Rodovia João Melão, este sítio possui 42 alqueires paulistas, topografia 100% tratorável, excelente disponibilidade de água e uma estrutura preparada para diversas atividades do agronegócio. Atualmente utilizada para pecuária, a propriedade também apresenta excelente aptidão para agricultura, integração lavoura-pecuária e outros projetos rurais, tornando-se um investimento seguro e altamente versátil. Destaques da Propriedade Área total de 42 alqueires paulistas Apenas 1.500 metros da Rodovia João Melão Topografia totalmente mecanizável (100% tratorável) Excelente disponibilidade de água Curso d'água atravessando a propriedade Atualmente utilizada para pecuária Potencial para agricultura e integração lavoura-pecuária Fácil acesso durante todo o ano Excelente localização Estrutura da Propriedade A propriedade conta com benfeitorias que oferecem conforto, praticidade e suporte às atividades rurais. Benfeitorias Casa sede em bom estado, com aproximadamente 250 m² Área de lazer com churrasqueira Garagem fechada Casa para funcionário Curral Barracão para leiteira (necessita de reforma) Uma estrutura funcional que permite iniciar ou ampliar a produção com tranquilidade. Água: Um Grande Diferencial A água é um dos principais patrimônios desta propriedade. O curso d'água corta o sítio ao meio, garantindo excelente disponibilidade hídrica para abastecimento do rebanho, apoio à agricultura e maior segurança para o desenvolvimento das atividades produtivas durante todo o ano. Em um mercado onde propriedades com água são cada vez mais valorizadas, este diferencial representa segurança e valorização do investimento. Excelente Aptidão Produtiva A combinação entre topografia plana, boa logística e disponibilidade de água permite diversas formas de exploração da propriedade. Ideal para: Pecuária de corte Cria, recria e engorda Agricultura Integração Lavoura-Pecuária (ILP) Produção diversificada Formação de patrimônio rural Documentação Regularizada A negociação oferece total segurança jurídica. Documentação Cadastro Ambiental Rural (CAR) Georreferenciamento (GEO) Documentação em ordem Um Investimento Seguro no Interior Paulista A região de Avaré é reconhecida pela força do agronegócio, excelente logística e constante valorização das propriedades rurais. Este sítio reúne características cada vez mais procuradas pelo mercado: Localização privilegiada Excelente acesso Água em abundância Topografia totalmente mecanizável Estrutura funcional Documentação regularizada Grande potencial produtivo Uma excelente oportunidade para quem busca produzir, investir e preservar patrimônio em uma das regiões mais valorizadas do interior de São Paulo. Informações do Investimento Área Total: 42 Alqueires Paulistas Localização: Avaré/SP Valor: R$ 11.500.000,00 Condição: O proprietário estuda propostas. Agende sua Visita Conheça pessoalmente este excelente sítio e descubra todo o potencial produtivo que esta propriedade oferece.